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20 Ans d'Excellence Immobilière

De la création en 2000 à la privatisation en 2019, Terreïs incarne un modèle de création de valeur immobilière disciplinée, pilotée par la vision de la famille Lorenzetti.

2000-2007

Les Racines : L'Immobilier Foncia

L'histoire de Terreïs est intimement liée à l'épopée de Foncia. Initialement, la société a été constituée pour acquérir et porter les murs des agences immobilières intégrées lors de la croissance externe fulgurante du groupe de services. C'est lors de la cession de l'activité d'administration de biens que la foncière prend son autonomie sous le nom de Terreïs. Elle se structure alors en Société Anonyme et opte pour le régime SIIC au 1er janvier 2007, devenant un véhicule de rendement pur coté sur Euronext.

Chiffres & Faits Clés

  • Origine : Portage des murs d'agences Foncia
  • Spin-off : Autonomie post-cession Foncia
  • IPO : Décembre 2006 (Euronext Paris)
  • Régime SIIC : Option en 2007
2011-2018

Le Pivot Stratégique QCA

À partir de 2011, sous l'impulsion de Fabrice Paget-Domet (Directeur Général), Terreïs opère une métamorphose disciplinée. La foncière cède ses actifs résidentiels et provinciaux pour réinvestir massivement dans le "Prime" parisien (8ème, 1er, 2ème). Fin 2018, cette stratégie de concentration aboutit à un patrimoine situé à 98% dans Paris intra-muros, dont 88% dans le Quartier Central des Affaires.

Chiffres & Faits Clés

  • Direction : Fabrice Paget-Domet (DG depuis 2007)
  • Patrimoine 2012 : 1,1 Md€
  • Apogée 2018 : 2,4 Md€
  • Stratégie : Cession Province/Habitation → Achat Paris QCA
  • Création de valeur 2011-2018 : +976 M€
2019

La Cession Historique

Février 2019 marque l'aboutissement de la stratégie OVALTO. Terreïs cède 28 actifs (72% de son patrimoine) à Swiss Life AG pour 1,7 milliard d'euros. La transaction valide la qualité exceptionnelle de l'asset management avec une prime de 7% sur les valeurs d'expertise.

Chiffres & Faits Clés

  • Montant Cession : 1,7 Md€
  • Acquéreur : Swiss Life Asset Managers
  • Prime : +7% sur ANR
  • Périmètre : Cœur du portefeuille tertiaire
2020-Auj.

Gestion & Opportunités

Depuis sa privatisation, Terreïs opère une gestion patrimoniale rigoureuse de ses actifs résiduels tout en finalisant l'arbitrage des lignes non stratégiques. Forte de la solidité financière du groupe OVALTO, la foncière se positionne aujourd'hui en observateur attentif. L'objectif est clair : identifier le point bas du cycle ou les actifs décotés pour déployer sa capacité d'investissement et réinvestir massivement dans l'immobilier prime.

Chiffres & Faits Clés

  • Statut : Filiale OVALTO (100%)
  • Stratégie : Arbitrage résiduel & Veille
  • Ambition : Réinvestissement massif
  • Cible : Opportunités de marché (Cycle bas)
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Terreïs ne gère pas des mètres carrés, nous préservons un héritage architectural au cœur de Paris.

Groupe OVALTO